近幾年來，隨著城市發展和格局的擴大，杭州多個方向已形成了新的商業中心。繼傳統的武林商圈、湖濱商圈外，城西的城西銀泰城、西溪印象城，錢江新城的萬象城，下沙的龍湖天街等都已在區域內聚集了不少人氣。
“相對來說，杭州商場的辨識度不高，無論是建筑風格還是業態布局，個性都不大明顯。”有資深業內人士表示，“比起現有的一些老牌商業中心，新開的商場大都會有一些業態或建筑等方面的創新。”這也就不難理解，為何一有新開的商場就會吸引一大波人前去“打卡”。
近期扎堆開業的幾大商業綜合體，大都位于區域中心，在品牌上也均為杭州本土品牌或本土房企。而且，在業態布局以及定位上，也是各有各的套路。
位于橋西板塊的天陽D32，是本土房企天陽置業打造的首個大型體驗式商業中心。近兩年來，隨著大河宸章、吉祥半島、名城公館等新一批樓盤的相繼交付入住，橋西板塊內的居住氛圍越來越濃厚，不過在商業布局方面卻相對空白。
天陽D32的出現，讓這個區域的居民生活便利不少。“超市買東西、約朋友吃飯，都方便了很多。”家住D32周邊的周女士表示，“特別是永輝超市，東西新鮮又便宜。”
據了解，整個D32商業街區分為A、B、C、D四區，以主題餐飲和兒童親子類為主要的商業種類，特別是兒童親子教育類，從繪畫、音樂、舞蹈的藝術教育到擊劍、體操、跆拳道等健康運動，一應俱全。而一般商場布局較多的零售服裝類在D32反而并不多見。
此外，D32也將延續橋西固有的藝術文化氛圍，不定時地舉行一些藝術展覽等。在開業不久，就已舉行了2016亞洲室內設計優秀作品展，接下來還將舉行東/西影像展、CIID年度大會開幕式集結活動等。
作為利星杭州二店的尚城1157·利星,除了承襲利星一店主打快時尚的特色外，在建筑設計、業態布局等方面也融入了南宋文化。
整個綜合體的外立面以及內部設計借鑒了南宋建筑風格。在一樓中庭可以看到，高大的立柱以小青磚裝飾。在品牌方面，也能看到許多與西湖邊的利星一店一樣的品牌，比如H&M、ZARA、優衣庫、無印良品、星巴克、滿記甜品等。不過在復制的同時，尚城1157也進行了創新。
在現場的樓層指引中可以發現，除了美食、快時尚等品牌外，尚城1157還引入了“最天使”文創書城以及影院、健身、口腔醫療等新業態。不過就目前來看，文創書城、zara、優衣庫等品牌尚在裝修階段，現場的裝修味道還較為明顯。
上周五剛迎來正式開業的杭州大廈501將進行“場景+服務+跨界”的嘗試，定位為中高端時尚白領群體。早在開業之初，501的一些創新性理念以及商業布局就吸引了不少粉絲。在這里，不僅引入了Medical Mall健康醫療管理中心，還有Harbor House&StarBucks首家跨界店、I LIKE MORE藝術生活空間等具有小資氛圍的品牌。
從現場入駐的品牌來看，杭州大廈501也是走時尚小資風格，服裝品牌以設計師品牌、小眾品牌為主；餐飲方面，除了目前市場上火熱的蒸年輕、go辣等品牌外，還引入了宜之蘭烤肉、大開沙界、Black LuLu披薩工廠、Harbor House與Starbucks首家跨界店、朱丹自創品牌小時光等；兒童樂園區域引入了目前華東區最大的pororo兒童樂園。
不過從實地考察來看，高端醫療Medical Mall健康醫療管理中心預計將于明年開業，之前備受期待的早餐廣場也因地鐵尚未開通等原因而未開業。
“整體來看，501的定位鮮明，品牌也較為年輕時尚，很適合閨蜜之間的約會。”現場正在逛街的王女士表示。“就是地下車庫比較亂，指引也沒做好。”
作為衣之家2.0版本的衣之家城市廣場，位于城東天城國際。與原先的折扣百貨店的傳統布局相比，衣之家城市廣場在業態設置上，則新增了大量的餐飲和休閑娛樂業態，還引入了杭州首家SASA化妝品零售店。不過從客群定位來看，仍以周邊居民為主，百貨品牌也多是折扣店形式。
“創新”成關鍵詞 個性化不明顯仍是現狀之一
近幾年來，傳統的千篇一律的商業綜合體模式愈走愈窄，越來越多的商業綜合體開始謀求轉型，杭州幾家老牌的商業綜合體，如國大、百大和銀泰西湖店、解百等紛紛踏上了轉型之路，其中銀泰西湖店轉型為購物中心，以西湖銀泰城形象亮相，國大等則還在閉館整修中。
新開的一些商業綜合體在定位上也力求創新，并開始一些新方向的嘗試。
蟄伏近10年的嘉里中心，目前已逐步亮相。不僅有星巴克甄選店、熱門甜品品牌蔡嘉、杭州本土西餐品牌mamala等熱門餐飲品牌，東田造型也在這里開出了首家跨界理念美發店，此外，還有設計師、高級手工定制等知名品牌。
去年開業的永旺夢樂城主打“日系品牌+日式禮儀服務”。在引入品牌上，除了傳統的一些餐飲、服裝品牌外，夢樂城還引入了永旺超市、日本家居品牌NITORI等。
“永旺最滿意的還是現場的一些人性化設置和服務。”家住城西的林先生表示，到了周末特別愛帶孩子去永旺逛，“衛生間還有兒童座椅等設施，設計得都非常人性化。”
下沙的龍湖天街則緊抓年輕群體追求時尚生活的需求，引入了一批年輕時尚的品牌，并在綜合體內打造歐美以及日韓主題街區。在業態設置上，不但有傳統的吃喝玩樂，還引入了西西弗書店、貓的天空之城等偏文藝小清新的品牌。
“不可否認，不管是傳統的商業綜合體還是新亮相的綜合體，都在做一些整改和創新，但標識性還不夠明顯。”杭州本土一資深業內人士表示。
該業內人士分析，比如永旺夢樂城，在人性化設置以及服務上做得很有特色，但業態并不豐富，布局也一般；城西銀泰城、西溪印象城等雖然人氣不錯，但業態布局上特色不明顯，以大眾消費和家庭消費為主；西湖邊的湖濱銀泰則受限于地塊等原因，分布較為零散。“但并不是說這些綜合體不成功，衡量一個綜合體的好壞，需要從所處的區位、操盤運營能力以及業態功能布局等多個方面去考量。在上海、北京等城市，有不少讓人眼前一亮的商業綜合體值得杭州學習。”
多個綜合體在建 多區域商圈發展趨勢愈發明顯
據最近出爐的《杭州市商務發展“十三五”規劃》，在“十三五”期間，杭州將建成錢江新城-錢江世紀城、運河湖濱高端商務帶(運河-武林-湖濱-吳山)等2個市級商業中心，同時培育下沙、江南、臨平、大江東、城北、未來科技城等6大市級商業副中心。這也意味著未來，杭州將形成多區域商圈發展的局面。
事實上，就目前來看，多區域商圈發展的局面已初步形成。
以錢江新城為例，除了現有的萬象城、砂之船等商業綜合體外，接下來還有來福士廣場、高德置地廣場等大型商業綜合體在建，按照目前這兩家綜合體對外放出的消息，均立志帶來不一樣的商業體驗。以來福士為例，在品牌引進上，偏向于尚未進入杭州的國際輕奢品牌和設計師品牌。
運河商圈則除了剛營業的天陽D32外，未來還將迎來遠洋·樂堤港、綠地·中央廣場、中糧·大悅城等多個綜合體的相繼亮相。其中遠洋·樂堤港與綠地·中央廣場僅一街之隔，按照規劃，樂堤港定位為藝術購物中心，講究的是傳統文化與現代藝術的結合，而綠地·中央廣場則致力于打造韓國城特色商業。此外，不遠處還有中糧·大悅城。作為全國第8座大悅城，杭州大悅城以“年輕、時尚、潮流、品位”為品牌理念，融合了購物中心、濱水街區、地標商務、情景奢宅四大業態。其中購物中心約為20萬平方米體量，濱水商業街則將是杭州目前唯一具有碼頭的濱水商業街。
臨平商圈也已有多個商業地產項目落地。尤其是迎賓路上，就已集結了華元·歡樂城、理想·銀泰城以及崇邦·余之城三大綜合體項目
傳統的武林商圈，接下來也將迎來升級擴大。目前國大城市廣場，外立面已基本露面，預計將于年底左右全新開業。按照規劃，15萬平方米的國大城市廣場，高達28層，包括商業、酒店和寫字樓，其中地下2層到11層是商業部分，這也將是杭城最高、樓層最多的購物中心。而在業態布局上，按照此前項目負責人對外的說法，所有的業態和品牌組合，都只會用有趣這一維度來衡量。據介紹，未來國大城市廣場8樓以上就能看到西湖，因此店家在裝修時也會加入觀景元素等。
