萬達商業從H股退市、大悅城啟動“大資管”戰略、銀泰系減重向輕、華潤置地布局千億進擊計劃。隨著2016年接近尾聲，各大商業地產巨鱷動作不斷，還紛紛發布了前三季度業績，只是有人歡喜有人愁。
銀泰商業
減重向輕
10月10日下午，銀泰商業發布今年前九個月的營運統計數字。公告顯示，截至2016年9月30日止9個月，特許專營銷售和直接銷售所得款項總額為108億元人民幣，按年減少2.1%，同店銷售下跌3.7%；期內，租金及相關收入為7.57億元，按年增加20.3%，同店增長為8.8%。其中46家門店、23家特許專營銷售和直接銷售所得款項總額出現下滑，占比達一半。
新增項目方面，期內銀泰商業共有兩個項目開業，分別為銀泰百貨杭州下沙店以及湖北荊門銀泰城。目前，銀泰商業合計持有46個已開業項目，大部分位于浙江省和湖北省內。且據搜鋪網了解，在2016年第四季度至2017年，銀泰商業首次進軍奧特萊斯領域的開篇之作——銀泰城溫州奧特萊斯，以及臺州銀泰城、杭州西溪銀泰城、杭州臨平理想銀泰城、東陽銀泰城等項目也將迎來開業。
另在11月1日晚間，云南城投發布公告稱，擬以不高于經云南省國資委備案的評估值作為交易價格，收購中國銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤分別持有的天津銀潤100%股權、蒼南銀泰70%的股權、杭州海威房地產70%的股權、平陽銀泰70%的股權、杭州理想銀泰購物中心50%的股權、奉化銀泰19%的股權、成都銀城19%的股權、寧波經開區泰悅置業19%的股權。其中，北京銀泰持有天津銀潤100%股權、蒼南銀泰70%的股權、杭州理想銀泰購物中心50%的股權、成都銀城19%的股權及奉化銀泰19%的股權；寧波金潤持有平陽銀泰70%的股權；中國銀泰持有杭州海威房地產70%的股權；寧波銀泰持有寧波經開區泰悅置業19%的股權。
對此，業內普遍認為，這是銀泰在與阿里合作后，向互聯網轉型過程中出現的陣痛，導致業績下滑，銀泰不得不甩掉一些資產，輕裝上陣。
新城控股
商業戰略強勢升級
10月14日，新城控股發布2016年第三季度報告。報告顯示，9月份公司實現銷售面積約54.31萬平方米，合同銷售金額約71.04億元；1-9月累計銷售面積約421.94萬平方米，累計合同銷售金額約455.28億元。租金方面，今年第三個季度，新城合計實現租金收入4671.75萬元，前三個季度累計實現租金收入1.32億元。
出租物業方面，目前公司共持有吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、丹陽吾悅廣場、武進吾悅廣場、吾悅國際廣場五個開業項目，合計持有總建筑面積71.55萬平方米，其中可出租面積合計35.88萬平方米，平均出租率達到92.16%。
自2008年進軍商業地產，目前新城控股旗下以“新城吾悅廣場”為代表的體驗式商業綜合體已成功落子上海、蘇州、常州、南昌、成都、長春等23座城市，布局27個商業項目(含上海青浦項目)。在2016年第四季度，海口新城吾悅廣場、常州金壇新城吾悅廣場、安慶新城吾悅廣場、南昌新城吾悅廣場、成都新城吾悅廣場五個項目也將陸續開業。
按照新城控股的計劃，至2017年累計開業20個、在建25個新城吾悅廣場，計劃到2020年，完成開業及在建80個吾悅廣場的目標。
華潤置地
布局千億進擊計劃
10月11日，華潤置地發布9月業績公告，宣布9月單月實現合同銷售金額約人民幣83.5億元，實現合同銷售建筑面積約70.9萬平方米，9月份投資物業實現租金收入約港幣5.78億元。至此統計可發現，今年1-9月華潤置地已累計實現銷售額795.5億元，已實現上調后目標的75.38%（上調后目標為1056億元）；投資物業累計實現租金收入約港幣51.95億元。
截至目前，華潤置地在營購物中心24個，包括深圳華潤萬象城、杭州華潤萬象城、沈陽華潤萬象城、成都華潤萬象城、南寧華潤萬象城、鄭州華潤萬象城、重慶華潤萬象城、無錫華潤萬象城、青島華潤萬象城、合肥華潤萬象城、贛州華潤萬象城、溫州華潤萬象城、北京清河華潤五彩城、合肥蜀山華潤五彩城、寧波余姚華潤五彩城、上海南翔華潤五彩城、山東淄博萬象匯、沈陽鐵西萬象匯、長沙萬象匯等項目，總在營面積達530萬平方米。
值得注意的是，今年以來華潤置地的補倉重心大多放在了都市圈二線城市，如蘇州、成都、鄭州、寧波等城市，22宗地塊中，僅有1宗位于一線城市。
百聯股份
國企改革靠三駕馬車
10月28日，百聯股份發布2016年三季度報告。報告顯示，公司2016年1-9月實現營業收入355.06億元，同比下降3.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.46億元，同比下降37.77%。按業態來分，其中綜合百貨類營收45.02億元，同比上年下降18.95%；購物中心類營收36.64億元，同比下降9.12%；奧特萊斯類營收35.09億元，同比增長11.3%。
而在今后的發展中，百貨、購物中心和奧特萊斯，也將成為百聯股份的三駕馬車。
據悉，目前百聯股份擁有百貨店24家，隨著第一八佰伴和東方商廈徐匯店的升級改造，百聯百貨板塊的調整大幕已然拉開。
百聯股份旗下購物中心現有17家，主要分布在上海各區以及沈陽等地。未來百聯將更注重深耕上海本地及長三角市場，更突出社區型購物中心的發展。其中，用了8年時間建設的上海百聯世紀購物中心已于9月28日開業，上海百聯川沙購物中心預計2016年底開業，崇明百聯購物中心預計2017年開幕。另有傳聞稱，開業20年之久的上海曲陽商務中心或將改造成百聯曲陽購物中心。
奧特萊斯方面，百聯旗下現有5家，分布在杭州下沙、上海青浦、武漢盤龍等地。今后，奧特萊斯板塊將是百聯股份新的增長點，百聯將在全國布局奧特萊斯，目前已確定了將在長沙、濟南、成都、合肥等地開店，到2020年，將在全國開出15家百聯奧特萊斯。百聯股份在全國布局的第六家奧特萊斯購物廣場——百聯奧特萊斯購物廣場（濟南·海那城）即將在12月24日開業。此外還有消息稱，百聯將開出大眾化品牌的城市奧特萊斯，今年將有望在上海南方購物中心進行試點。
大悅城地產
啟動“大資管”戰略
10月28日，大悅城地產披露2016年前9個月未經審核營運數據。公告顯示，公司1-9月合同銷售總面積約為54003平方米，合同銷售總金額約人民幣19.18億元。投資物業方面，西單大悅城平均出租率93%，平均租金單價同比增長1%；朝陽大悅城平均出租率96%，平均租金單價同比增長14%；天津大悅城平均出租率99%，平均租金單價同比增長8%；沈陽大悅城平均出租率94%，平均租金單價同比增長20%；上海大悅城平均出租率89%，平均租金單價同比增長19%；煙臺大悅城平均出租率99%，平均租金單價同比增長9%...其中，上海大悅城出租率相對較低，是因為正在對開業多年的1期項目進行改造升級中。
據了解，目前，商業地產企業都開始重視輕資產運營。大悅城為了改善財務狀況、償還現有債務，也出售了北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京朝陽大悅城、北京中糧廣場、中糧·置地廣場六大商業項目的部分股權。
并在十月中旬正式發布了“大資管戰略”，在核心基金成立后，大悅城未來將與合作方開發，以基金模式并購和管理輸出擴張為主，大悅城的收益結構也將相應調整。這也意味著大悅城在完成西單、朝陽、天津、杭州、成都、沈陽、上海七個全部自建開發的項目后，未來重資產開發項目將不再是主流。
此外，搜鋪網了解到，大悅城地產首個輕資產輸出項目天津和平大悅城將在2016年12月24日正式開業，該項目已引進184家品牌，簽約率100%。大悅城布局的第二座輕資產項目貴陽大悅城也曝出消息稱擬定于2018年年底開業。并且，大悅城另一輕資產也已入駐昆明螺螄灣中心，預計在2017年年底開業，諸如武漢、青島、廣州等城市公司也有進入的打算，將在未來尋找機會。
王府井
構建三大零售業態
10月28日，王府井發布2016年三季報公告顯示，公司2016年1-9月實現營業收入127.13億元，同比下降1.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.39億元，同比下降27.28%；其中，商品零售類營業收入120.76億元，同比上年減少2.86%。面臨凈利潤下滑的境地，過去幾年，王府井通過改名、加大開設購物中心并關閉部分百貨業態門店進行轉型，甚至在2015年5月公開表示，發展戰略轉向購物中心和奧特萊斯業態，不再開發單一百貨業態的門店。
截至2016年9月30日，王府井在全國擁有百貨、購物中心、奧特萊斯等不同業態的門店共35家。其中，在新業態布局方面，三季度公司于西北地區新開了1家奧特萊斯，9月投資購買了長春遠洋奧特萊斯，10月底銀川奧特萊斯對外營業。搜鋪網還了解到，在接下來的2016年第四季度，南充王府井購物中心（12月23日開業）、跟西安榮華集團合作開發的西安賽特機場奧特萊斯預計也將陸續開業。
另在11月1日晚，王府井發布公告宣布，公司擬53.73億元以支付現金并承接債務的方式向王府井國際購買其持有的貝爾蒙特香港有限公司（Belmont HongKong Ltd.）100%股權。王府井表示，通過此次收購，公司將實現在奧特萊斯業態方面的跨越式發展，構建以百貨、購物中心、奧特萊斯三大零售主力業態多層次、立體化的完整商業版圖，同時推進上市公司零售業務在貴州區域的布局。
杭州解百
10月27日，杭州解百發布三季報，公司2016年1-9月實現營業收入約36億元，同比下降6.20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.36億元，同比下降20.35%。其中，杭州解百購物廣場、杭州大廈購物城兩大購物中心累計營收達35.05億元，比上年同期減少5.25%。而在10月28日，由杭州大廈全面自主經營管理的杭州大廈501城市廣場也正式開業。
