細數2014年下半年至2015年上半年發生在商業地產行業中的“大事件”，各大百貨身陷囹圄，不少業內人亦為之焦慮。無論是老牌子如天虹商場，還是商業旗艦如萬達，無不遭遇著“關店潮”的無奈與大面積品牌調整的挑戰，究其原因，不外乎是“坪效”二字。

　　如今，電商的沖擊和購物中心業態的同質化，在分流客源的同時也逐步降低了客戶的購物體驗，從而造成“高營銷、低坪效”的尷尬局面。如何翻越橫亙在面前的這兩座“大山”，亦成為行業突圍的關鍵。

　　2014年11月，知名傳統百貨西湖銀泰全面改革，對原有的600多個服裝品牌進行業績和品牌定位分析，縮減至不到300個。值得深思的是，童裝區域在調改中獲得了2000平方米的新增面積，更擴充了類似閱讀、繪畫、音樂等兒童體驗業態。可見，孕嬰童這類注重線下體驗和家庭式客流導入型的業態已經成為一匹“黑馬”，成為各大商業項目爭搶的新寵。

　　兒童產業增長，關聯消費提升購物中心整體效益

　　一直以來，女性與兒童相關業態都是零售行業中的“吸金王”，二胎政策的落實則進一步助長了原本就相對紅火的孕嬰童市場。另一方面，我們也常在購物中心看到，在為孩子購物時，從祖父輩到父母輩，往往全家出動，間接帶動著關聯消費的提升。孕嬰童產業強大的客流導入能力，確實讓正遭遇“寒冬”的購物中心與傳統百貨“欲罷不能”。

　　值得一提的是，目前3-12歲的童裝占據兒童服飾市場零售額的80%以上，2013的市場規模已突破1000 億元，達到1085億元。在服飾市場一片唱衰中，唯有兒童服飾市場保持了增長。另外，隨著購物需求往體驗化轉型的趨勢越加明顯，兒童業態也發生著變化。兒童業態尤其是體驗式業態的發展前景非常廣闊。并且，已經有眾多投資商與投資人看到了這片“藍海”市場。目前，國內兒童產業上市公司已經達到31家，并仍呈逐年上升的趨勢。

　　北京王府井相關負責人表示：盡管增加幅度有差異，孕嬰童業態的比重在商業項目中均有所增加，并且對于購物中心整體坪效確有提升，在多數商業項目中能夠提供人氣和客流，間接創造其它效益。

　　“互聯網+”沖擊下，孕嬰童線下市場仍占主力

　　毋庸置疑，“互聯網+”的大潮對購物中心產生了一定的沖擊。然而由于母嬰產品安全的特殊重要性，擔心圖片與實物有差距和貨品質量無保障成為消費者不選擇網購孕嬰童產品的最主要原因。根據《2014 CBME中國孕嬰童消費市場調查報告》的數據顯示，2014年3季度，在銷售渠道上，網絡購物所占份額僅為19%，線下份額仍占到81%。可見，“互聯網+”之下，線下仍占據了主要客流，孕嬰童產業也仍舊是購物中心等實體商業爭搶的“香餑餑”。

　　與此同時，不少孕嬰童連鎖品牌也期望在商業地產領域有更多作為，在商業地產領域頗為活躍的知名母嬰連鎖品牌麗家寶貝總經理蔣濤就表示：“麗家寶貝目前在北京95%的門店都在大商場shopping mall, 這不僅提供我們更多同各種商戶的同業合作機會，也給消費者更多的選擇和體驗。我們會持續與這些地產商合作。”

　　購物中心業態同質化，孕嬰童產業平臺帶來更多選擇

　　購物中心同質化在分流客源的同時也逐步降低了客戶的購物體驗，商業地產行業需要發現更多差異化、時尚性的商品。CBME中國孕嬰童展、童裝展等產業平臺集中了來自全球的童裝、母嬰用品、車床、汽座、玩具、孕裝等全品類產品，多個國家與地區的國際品牌組成“國際展團”帶來海外新品，同期舉辦的Cool Kids Fashion上海時尚童裝展帶來不同設計風潮的時尚童裝品牌，同時也幫助大家更好地解讀時尚童裝流行趨勢。

　　雨潤地產集團有限公司招商總監顧宏暉表示：“我們在現場看到很多優秀的孕嬰童品牌，謀求和品牌商更多的合作，實現互惠雙贏。”南京基德相關負責人則表示：“CBME中國現場的Cool Kids Fashion上海時尚童裝展可以幫助我們了解童裝市場的發展趨勢，掌握最新的設計、面料和時尚風向。

　　2015年7月22-24日，第15屆CBME中國孕嬰童展、童裝展將在上海新國際博覽中心舉行。屆時展覽面積達200,000平米，將有約1,900家展商 2,650個品牌和80,000位專業觀眾參加。

　　主辦方表示2014 CBME中國有來自全國20多個省份的3650家商業地產參加，今年這一數字將繼續增加。2015 CBME中國現場將繼續組織百貨與商業地產精英參觀團，以幫助大家更有效地參觀亮點展區及與海外新品牌對接，銀泰、港匯、金鷹、王府井、百盛等多家購物中心均已報名參與。同時，2015 CBME中國現場還將舉辦“購物中心如何與兒童業態走向共贏”的論壇，幫助購物中心與孕嬰童產業更好地進行商貿交流與對接。