地王“退地”，市場一片嘩然。

　　6月24日，無奈宣布“退地”損失定金4.84億元的雅戈爾（600177.SH）開盤后一路走低，收報6.15元，跌4.35%。兩年半前的2010年11月，雅戈爾拿下申花53號地塊和56號地塊，成交價各達11.65億元和12.56億元，合計24.21億元，成為杭州“地王”。

　　6月21日，本報記者趕赴杭州申花地塊，發(fā)現(xiàn)地塊最核心區(qū)域（申花路豐潭路口）兩塊空地尚被圍蔽，該兩塊空地即是雅戈爾高價拍下的53號地塊和56號地塊。

　　圍墻里是一大片農(nóng)民“自留地”，不遠處一位農(nóng)民正在耕作。記者與這位農(nóng)民交談時了解到，該地原為其自留地，后因宅基地拆遷搬至動遷房方家花苑（位于56號地塊南面）。

　　記者尚未問及該地塊“退地”情況，操著一口杭州方言的農(nóng)民稱，“地的老板是雅戈爾，聽說現(xiàn)在開發(fā)不下去了，要轉讓掉。你是不是來買這塊地的？”

　　當天下午，記者來到杭州市國土資源局，該局相關人士指出，“杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅（設配套公建）用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈爾置業(yè)有限公司競得。因雅戈爾未按土地出讓合同約定履行，根據(jù)相關約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關合同，目前相關手續(xù)正在辦理?！?/P>

　　對于雅戈爾退出申花地塊，公司董秘劉新宇向本報謹慎表示，“2011年以來，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場形勢發(fā)生較大變化，公司經(jīng)過綜合權衡后，決定終止開發(fā)申花地塊，這樣能根本保護公司股東的利益?！?/P>

　　“地王”遭遇3萬天花板

　　申花板塊位于杭州汽車北站附近，西臨浙江大學紫金港校區(qū)，距杭州地標武林廣場和西湖景區(qū)均約10公里。目前周圍配套逐漸完善，未來杭州地鐵2號線和5號線在此交匯。

　　申花板塊除雅戈爾兩個地塊仍空置，其余多已開發(fā)。周圍有保利地產(chǎn)（600048.SH）的香檳國際、濱江集團（002244.SZ）的萬家花城、廣宇集團（002133.SZ）的西域年華、綠城集團的慧園等多個高層住宅。

　　對于申花板塊前景，劉新宇委婉表示，“現(xiàn)在我們不再評論，我覺得要根據(jù)每個項目具體情況看。即使我看好這個板塊，但每個項目樓面價不一樣?！?/P>

　　事實上，引致雅戈爾“退地”的無奈之舉或正是其高企的樓面價，記者對申花地塊附近房價進行了深入調(diào)查。