申花地塊一位售樓處人員告訴本報記者，“申花地塊基本是改善型住房，目前均價在（每平方米）2.2萬-2.5萬，投資空間有限。”

　　前述農民表示，“我們住的方家花苑是動遷房，現在估計超過（每平方米）2萬元。”

　　而前述售樓處人員表示，“這邊西域年華、萬家花城都開得較早，現在市場均價約2.5萬/平方米?！?/P>

　　濱江集團董事會秘書李淵則坦言，“萬家花城的地我們拿得很早，價格與現在沒有可比性。我們開盤才賣（每平方米）8000元多，尾盤也才（每平方米）13000元左右?！?/P>

　　記者在走訪中，綠城集團開發的慧園緊挨著雅戈爾兩個地塊，數棟高層住宅已建成正在預售中。

　　作為目前申花板塊最高端的樓盤，慧園售樓處銷售人員說，“我們均價3萬元/平方米，明年下半年交房。”

　　杭州一位房地產資深人士則坦言，“當時我們公司沒去拍，但知道雅戈爾差不多1萬8左右的單價拿下申花兩塊地。此后根本沒辦法開發，現在該地塊房子均價只有兩萬多。”

　　另一位地產分析人士指出，“雅戈爾拿地太高了，現在開盤起碼4萬才有錢賺，與綠城慧園比沒有競爭力，沒有拿地成本優勢，也沒有本土品牌優勢?！?/P>

　　據記者計算，雅戈爾前述申花53號地塊和56號地塊折算成樓板價各為17750元/平方米和18113元/平方米。若不計巨額的財務成本，僅算上建安成本，其開發成本已接近目前市場均價。

　　前述房地產資深人士表示，“雅戈爾肯定有相關土地開發評估程序，測算了開發申花地塊的損失大于現在直接違約的成本?！?/P>

　　“退地”是保全資金鏈？

　　雅戈爾折戟杭州申花板塊，也讓2013年其向好的地產業務大打折扣。

　　據雅戈爾公告，截至5月31日，已累計實現預售面積24.98萬平方米（訂單口徑，含合作項目），預售金額60.10億元，同比增長92.44%。但因“退地”造成定金損失將被全額計提資產減持準備，將影響上市公司凈利潤高達4.84億元。