雅戈?duì)柾说刂矗簲?shù)億損失需賣千萬件服裝

時間：2013年07月08日來源：網(wǎng)上輕紡城作者：丁凡

原本做服裝的雅戈?duì)枺怼胺康禺a(chǎn)大亨”，成為幾個城市的“地王制造者”。3年過去，地王卻因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等原因，被雅戈?duì)柾诉€。雅戈?duì)枮榇烁冻龅拇鷥r(jià)是，4.84億元的保證金“打了水漂”。

　　地價(jià)大幅回落，雅戈?duì)栕罱K付出的成本，可能不止4.84億元。根據(jù)公告披露，如果申花地塊重新出讓后的總價(jià)款，低于雅戈?duì)柲玫貢r24.21億元總價(jià)款的80%，雅戈?duì)枌⒀a(bǔ)交其中的差價(jià)。

　　按雅戈?duì)?010年的拍地價(jià)格計(jì)算，53號和56號地塊的樓面地價(jià)分別達(dá)到17751元/平米和18114元/平米。不料，兩年后的2012年8月，另一家地產(chǎn)公司天陽置業(yè)拿下了申花13號地塊。令雅戈?duì)栯y以面對的是，13號地與雅戈?duì)柵牡玫?3號地、56號地相比，價(jià)格大幅回落。13號地的樓面地價(jià)為12028元/平米。也就是說，申花地塊最新拍賣的樓面地價(jià)，不到雅戈?duì)杻蓧K地的70%。

　　這樣一來，雅戈?duì)栭_發(fā)出的房產(chǎn)與天陽置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目相比，失去價(jià)格優(yōu)勢。雅戈?duì)柸衾^續(xù)開發(fā)，面臨虧損的可能，而退地則面臨補(bǔ)交差價(jià)。

　　雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，補(bǔ)交差價(jià)的承諾，構(gòu)成其或有負(fù)債。

　　“杭州地王”之役雅戈?duì)栆粦?zhàn)成名

　　屢次以“地王制造者”的形象示人，雅戈?duì)栔脴I(yè)負(fù)責(zé)人說，“其實(shí)是無奈之舉”，土地招拍掛，本質(zhì)是“價(jià)高者得”。

　　申花53號、56號地塊的出讓，發(fā)生于2010年11月。當(dāng)時，全國房地產(chǎn)市場一片紅火，躍居《中國城市房價(jià)排行榜》首位的杭州，尤為明顯。房價(jià)跳漲的同時，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆闃O高，地王“屢現(xiàn)”。

　　與33號買家雅戈?duì)栆煌M(jìn)場競拍的有，綠城、濱江、紹興金昌等多家浙江當(dāng)?shù)仡H具實(shí)力的開發(fā)商。此前的2007年，通過把杭州商學(xué)院地塊推上“杭州地王”之役，雅戈?duì)栐诤贾莸禺a(chǎn)界“一戰(zhàn)成名”。

　　杭州的媒體將雅戈?duì)柍鍪稚昊ǖ貕K的過程，描述為“簡單粗暴”。其中，53號地塊的競拍中，雅戈?duì)栍脮r15輪“PK”掉了紹興金昌；56號地的競拍亦不過10輪，即被雅戈?duì)柵牡谩?/SPAN>

　　56號地憑借其18114元/平米的樓面地價(jià)，成為“地王”。環(huán)伺周邊地塊，雅戈?duì)柕哪玫貎r(jià)格均高出不少。來自新浪樂居的資料顯示，其周邊的保利香檳國際樓面地價(jià)為11000元/平米，而欣盛東方福邸則在9900元/平米左右。

　　屢次以“地王制造者”的形象示人，雅戈?duì)栒兄铝恕巴聘吆贾莘績r(jià)”的批評。有購房者甚至在網(wǎng)上號召“抵制雅戈?duì)枴薄?/SPAN>

　　“其實(shí)是無奈之舉。”雅戈?duì)栔脴I(yè)負(fù)責(zé)人曾說，土地招拍掛，本質(zhì)是“有償出讓、價(jià)高者得”，“競標(biāo)者眾”，而“奪魁者一”。

　　公告顯示，拍下申花地塊后，雅戈?duì)栐诩s定的時間內(nèi)，向杭州市國土資源局繳付了第一筆12.1億元的土地出讓價(jià)款。

　　此后，雅戈?duì)柹昊ǖ貕K的運(yùn)作，便陷入了沉寂。有杭州業(yè)內(nèi)人士指出，一般而言，成熟開發(fā)商會在拿地10個月后即開工建設(shè)。但去年初，有媒體報(bào)道，拿地已過去15個月，但兩宗土地依然被筑墻包圍，且長滿荒草。